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Cos'è il Certificato APE e come richiederlo
Contenuti
Che cos'è il certificato APE?
L’Attestato di Prestazione Energetica è un certificato che definisce le qualità energetiche di un edificio, classificandolo in una classe compresa tra A4 (la più efficiente) a G (la meno efficiente).
Si basa su delle condizioni di calcolo standard e non fa riferimento al funzionamento reale dell’edificio, avendo come obiettivo:
- fornire degli indicatori che permettano una facile comparazione della prestazione energetica degli immobili
- garantire una maggiore trasparenza di mercato
- incentivare l’efficientamento energetico
Legislazione relativa all'APE
Il DM 26/06/2015 definisce le linee guida nazionali per l’attestazione della prestazione energetica dell’edificio, nonché gli strumenti di raccordo e cooperazione tra Stato e regioni. Tali linee guide in particolare determinano:
- Le metodologie di calcolo
- Il format dell’Attestato di Prestazione Energetica
- Lo schema di annuncio di vendita o locazione di un immobili
- La definizione di un sistema informativo per la gestione di un catasto nazionale
Quali sono le informazioni contenute in questo documento?
Nell’APE sono contenute le seguenti informazioni:
- Dati generali dell’immobile (destinazione d’uso, oggetto dell’attestato e dati identificativi)
- La prestazione energetica globale e del fabbricato
- La prestazione energetica degli impianti e i consumi stimati
- Raccomandazioni per l’efficientamento energetico
- Energia rinnovabile esportata
- Dati di dettaglio del fabbricato (volume riscaldato, superficie disperdente, ecc..)
- Dati di dettaglio relativi agli impianti
- Informazioni sul miglioramento della prestazione energetica
- Dati del soggetto certificatore
- Dati sul sopralluogo e sul software di calcolo utilizzato
La prestazione energetica globale viene definita attraverso il consumo di energia primaria non rinnovabile, ovvero l’energia necessaria a coprire i fabbisogni energetici per il riscaldamento, raffrescamento, ACS e illuminazione (solo nel caso di edifici non residenziali), al netto del rendimento degli impianti e applicando il fattore di conversione a energia primaria. Il rapporto tra il consumo dell’edificio rispetto a un edificio di riferimento determina la classe energetica dell’immobile.
La prestazione energetica del fabbricato ci informa invece rispetto al funzionamento dell’edificio in inverno e in estate e ci viene mostrato in modo intuitivo attraverso delle emoticon.
- Il libretto degli impianti
- Una fotografia dell’immobile
- File xml della certificazione
- Relazione di sopralluogo e planimetria di massima
Come si redige il certificato APE?
La redazione dell’APE si articola in tre fasi principali:
- Il reperimento dei dati di ingresso (caratteristiche climatiche, destinazione d’uso, superfici e volumi climatizzati, caratteristiche dell’involucro e degli impianti)
- La determinazione della prestazione energetica e classificazione dell’edificio secondo gli indici di riferimento
- Le raccomandazioni per l’efficientamento energetico e rilascio del certificato con deposito sul portale regionale
In quali casi è obbligatorio?
L’Attestato di Prestazione Energetica è obbligatorio nei seguenti casi:
- In tutti i passaggi di proprietà
- Edifici di nuova costruzione
- Ristrutturazione rilevante con superficie utile superiore a 1000 m2
- Accesso ad incentivi pubblici per la riqualificazione energetica
Quanto costa un certificato APE?
L’APE può riferirsi all’intero edificio o a una o più unità immobiliari facenti parte di un medesimo edificio (qualora esse abbiano stessa destinazione d’uso, orientamento e geometria e impianto per climatizzazione invernale ed estiva).
Il prezzo di un Attestato di Prestazione Energetica dipende dalla complessità e dalle dimensioni e può variare indicativamente da 200-300 euro per unità immobiliare.
Il certificatore dovrà prevedere una riduzione degli oneri a carico del richiedente qualora disponga di informazioni contenute in un AQE o in una diagnosi energetica previa eseguita da un altro tecnico abilitato.
Chi è la persona incaricata di rilasciarlo?
I soggetti abilitati al rilascio dell’APE sono:
- Tecnici abilitati iscritti al relativo ordine o collegio professionale, in possesso di un titolo di studio compatibile secondo il DPR 75/2013
- Società per i servizi energetici (ESCO)
- Enti pubblici operanti nel settore energetico o nel settore edilizio
- Organismi pubblici e privati qualificati a effettuare ispezioni
Il soggetto certificatore deve inoltre dichiarare, secondo l’articolo 3 del DPR 75/2013, l’assenza di un conflitto di interesse e il non coinvolgimento diretto o indiretto nella progettazione e realizzazione dell’edificio o con i produttori dei materiali, e non possedere legami di parentela fino al 4º grado con il richiedente.
Architettura ed energia. Dalla preistoria all'emergenza climatica
Barnabas Calder
Anno: 2022
Attraverso questa storia dell'architettura Calder ci mostra come fin dall'antichità l'architettura sia dipesa dalla capacità delle società di produrre energia: dai ripari primordiali dei cacciatori-raccoglitori alle piramidi egizie, dai Greci e Persiani all'Impero Romano e alla dinastia Song, dalla rivoluzione industriale ottocentesca ai giorni nostri.
Il surplus crescente di cibo ha infatti permesso, storicamente, un'indipendenza e specializzazione crescenti della forza lavoro, con edifici monumentali eretti per celebrare e ostentare il potere e le capacità dei sovrani di quelle che inevitabilmente si convertirono in società fortemente gerarchizzate. Una storia dell'architettura inedita e interessante, che non ti lascerà indifferente!
Per quanto tempo è valida questa certificazione?
L’APE ha una validità di 10 anni e deve essere aggiornata qualora vengano realizzati interventi di riqualificazione che modifichino la classe energetica dell’immobile.
Come si rinnova una certificazione energetica scaduta?
l rinnovo di una certificazione energetico deve essere incaricata a un soggetto abilitato.
Qualora non si disponga dell’attestato nei casi previsti dalla legge si incorre nelle seguenti sanzioni:
- Se l’immobile viene venduto senza attestato di prestazione energetica, il venditore incorre in una sanzione variabile tra i 3.000 ed i 18.000 euro.
- Se l’immobile viene affittato senza attestato di prestazione energetica, il locatario incorre in una sanzione variabile tra i 1.000 ed i 4.000 euro.
- Se l’annuncio dell’immobile da vendere o affittare non contiene i parametri energetici, la sanzione amministrativa è variabile tra i 500 ed i 3.000 euro
Tipi di edifici esenti dall’APE
Non è necessario richiedere l’Attestato di Prestazione Energetica per le seguenti tipologie edilizie:
- edifici di interesse storico-artistico
- fabbricati industriali, artigianali o agricoli, riscaldati o raffrescati per esigenze del processo produttivo
- edifici rurali sprovvisti di sistemi di climatizzazione
- fabbricati isolati con superficie inferiore a 50 m2
- parcheggi, autorimesse o simili
- edifici adibiti a luoghi di culto
Differenze tra APE e AQE
L’Attestato di Qualificazione energetica (AQE) è una certificazione propedeutica alla successiva APE e può essere redatto da un tecnico non estraneo alla progettazione. Ha come obiettivo la giustificazione del rispetto dei requisiti minimi ed è di applicazione in caso di nuova costruzione, ristrutturazione integrale, ampliamenti volumetrici superiori al 20% o interventi che modifichino sostanzialmente le prestazioni energetiche dell’edificio.
Oltre a questo, si differenzia dall’APE per il momento di applicazione, in quanto deve essere redatto in fase di progettazione e costruzione, e per il fatto di non riportare la classe energetica dell’immobile.
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